Location meublée au régime réel
Votre LMNP au réel, sans comptable.
Déposez vos factures et vos exports Airbnb et Booking, relisez vos écritures, clôturez. Meublé tient la comptabilité, calcule les amortissements et sort la liasse 2031 et 2033 comme un cabinet, pour 149 € par an.
Gratuit jusqu’à la première clôture. Pas de carte bancaire à l’inscription.
Comment ça marche
1. Déposez
Vos factures, vos exports Airbnb et Booking, votre échéancier de prêt, depuis le téléphone ou l’ordinateur. Chaque document est lu et devient une écriture proposée.
2. Relisez
Vous confirmez ou corrigez en un geste : date, montant, catégorie, logement. Le tableau de bord montre votre année en direct et les pièces qui manquent.
3. Clôturez
En janvier, l’application passe les écritures de fin d’année, vérifie quatre contrôles croisés, puis sort le FEC, la liasse et les cases de la 2042 C-PRO.
Ce que l’application calcule
Les mêmes règles qu’un cabinet, montants en centimes, chaque calcul détaillé à l’écran.
Amortissements par composant
Gros œuvre, façade, installations, agencements, mobilier : linéaire, prorata temporis en 30/360, comme les cabinets.
Article 39 C et déficits
Plafonnement des amortissements, stock différé sans limite de durée, déficits LMNP reportables dix ans.
Liasse 2033-A, B, D et 2031
Bilan simplifié, compte de résultat, provisions et déficits, déclaration de résultats, ligne par ligne.
2042 C-PRO
Les cases 5NA ou 5NY à reporter sur votre déclaration de revenus, calculées et affichées à la clôture.
FEC conforme
Le fichier des écritures comptables au format de l’article A. 47 A-1, exportable à tout moment, et lisible en entrée pour reprendre un dossier.
Impôt et seuils
IR au barème, prélèvements sociaux, comparaison micro-BIC, seuils de 15 000 € et 23 000 € surveillés toute l’année.
Vérifié sur un vrai dossier, pas sur un exemple
J’ai construit Meublé pour mon propre appartement à Nice, loué sur Airbnb et Booking. Mon exercice 2025 était tenu par un cabinet. J’ai repris son FEC dans le moteur : les 254 écritures et les 18 lignes de la liasse déposée sont retrouvées au centime.
En relisant ligne à ligne, le moteur a aussi relevé cinq erreurs de saisie dans le dossier du cabinet, dont une réparation de voiture passée en charge de l’appartement et un ventilateur compté alors qu’il avait été remboursé : environ 333 € de charges déduites à tort. Rien de dramatique, mais c’est ce que donne un dossier que personne ne relit.
— Juliano Majally
- écritures du FEC 2025 rejouées
- 254
- lignes de la liasse retrouvées
- 18 / 18
- d’écart sur le résultat fiscal
- 0,00 €
- erreurs trouvées dans le dossier du cabinet
- 5
Un seul prix, et rien avant la première clôture
149 € TTC par dossier et par an. Un cabinet facture en général de 300 à 600 € par an pour un LMNP, à partir de, selon les cabinets. Tout est utilisable gratuitement jusqu’au jour où vous clôturez votre premier exercice.
Voir les tarifs en détailPar dossier et par an
149 € TTC
- Dépôt et lecture des documents
- Écritures, immobilisations, emprunts
- Simulateur IR, PS, micro vs réel
- Clôture : FEC, 2033, 2031, 2042 C-PRO
Questions fréquentes
Est-ce que je peux vraiment me passer d’un expert-comptable ?
Oui. Aucune règle n’oblige un loueur en meublé non professionnel à passer par un cabinet. Ce qu’il faut, c’est une comptabilité en partie double, un FEC conforme et une liasse 2031/2033 juste. C’est ce que l’application produit. Vous restez responsable de vos déclarations, comme avec un cabinet.
Comment savoir que les calculs sont justes ?
Le moteur rejoue mon propre exercice 2025, tenu par un cabinet (JD2M) : les 254 écritures du FEC et les 18 lignes de la liasse déposée sont retrouvées au centime. Ces tests tournent à chaque modification du code. Le détail de chaque calcul est affiché dans l’application.
Combien ça coûte ?
149 € TTC par dossier et par an, et rien tant que vous n’avez pas clôturé : dépôt, lecture, écritures, simulateur et aperçu de clôture sont libres. La première clôture déclenche l’abonnement.
Et la télétransmission de la liasse ?
La liasse se transmet par EDI, via un partenaire, ou depuis votre espace professionnel impots.gouv (mode EFI). L’application prépare chaque ligne ; la transmission directe est prévue avec un partenaire EDI.
Je suis déjà chez un cabinet. Comment reprendre mon dossier ?
Demandez-lui votre FEC et votre dernière liasse. L’application lit le FEC, reconstitue les immobilisations et les amortissements, et reprend les reports (39 C, déficits) depuis votre 2033-D. C’est comme ça que mon exercice 2025 est entré dans l’outil.
Où sont mes documents ?
Sur un serveur en Allemagne (Hetzner Online GmbH), dans l’Union européenne, chiffré en transit. Pas de tracker, pas de revente de données, et vous pouvez supprimer votre compte et tout ce qu’il contient depuis la page Mon compte.
Commencez avec vos documents de cette année
Créez un dossier, déposez ce que vous avez, et regardez ce que donne votre année. Vous décidez à la clôture.
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