Guides LMNP
Ce que j’ai dû comprendre pour tenir ma location meublée au réel sans cabinet, écrit court et à jour pour 2026. — Juliano Majally
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LMNP : réel ou micro-BIC en 2026 ? Comment choisir sans se tromper
Seuils 2026, abattements, ce que le réel change vraiment, et la question de la plus-value à la revente depuis février 2025. Un choix qui se fait avec des chiffres, pas des slogans.
· 7 min de lecture
Amortissement LMNP par composants : la méthode qu’appliquent les cabinets, expliquée
Terrain, gros œuvre, façade, installations, agencements, mobilier : durées, prorata temporis, plafond de l’article 39 C, avec un exemple chiffré.
· 7 min de lecture
La liasse fiscale LMNP (2031, 2033-A à D) expliquée formulaire par formulaire
Ce que contient chaque formulaire, les lignes qui comptent pour un loueur en meublé, la date limite 2027, la télétransmission et le report sur la 2042 C-PRO.
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Le FEC en LMNP : qu’est-ce que c’est, qui doit l’avoir, à quoi il ressemble
Le fichier des écritures comptables est obligatoire pour tout loueur au réel qui tient sa comptabilité sur ordinateur. Ses 18 colonnes, son nom, et ce qui arrive si vous ne l’avez pas.
· 6 min de lecture
LMNP et seuil de 23 000 € : quand l’Urssaf s’invite, et combien ça coûte
Au-delà de 23 000 € de loyers en courte durée, l’affiliation est obligatoire. Qui est concerné, les trois régimes possibles, les montants, et la différence avec le statut LMP.
· 7 min de lecture
Charges déductibles en LMNP : la liste complète, compte par compte
Tout ce qu’un loueur en meublé au réel peut déduire en 2026, avec les comptes du plan comptable, les conditions, les seuils, et ce qui ne passe pas.
· 6 min de lecture
Frais de notaire en LMNP : en charges ou en amortissement ? L’option à prendre une seule fois
Les frais d’acquisition peuvent être déduits la première année ou incorporés au prix et amortis. Option irrévocable : comment choisir avec un exemple à 200 000 €.
· 7 min de lecture
Clôturer son exercice LMNP en janvier : la checklist complète
Les pièces à réunir, les vérifications à faire, les écritures de fin d’année, les documents à produire et les dates à ne pas manquer pour clôturer l’exercice 2026.