Simulateur LMNP : réel ou micro-BIC ?
Entrez vos chiffres, le résultat se met à jour tout de suite : amortissements par composant, plafond de l’article 39 C, impôt au barème 2026, prélèvements sociaux, seuils. Les mêmes règles que dans l’application.
Micro-BIC
Non éligible : vos loyers dépassent le seuil de 15 000 €. Le réel s’applique d’office.
Réel
1 884 € / an
impôt 1 198 € + prélèvements sociaux 687 €
Résultat fiscal : 3 992 €.
Le détail du réel
| Loyers − charges − intérêts | 11 000,00 € |
| Amortissement gros œuvre (93 500 € sur 50 ans) | − 1 870,00 € |
| Amortissement façade et toiture (25 500 € sur 25 ans) | − 1 020,00 € |
| Amortissement installations techniques (25 500 € sur 20 ans) | − 1 275,00 € |
| Amortissement agencements intérieurs (25 500 € sur 15 ans) | − 1 700,00 € |
| Amortissement mobilier (8 000 € sur 7 ans) | − 1 142,86 € |
| Amortissement déductible cette année (art. 39 C) | − 7 007,86 € |
| Résultat fiscal imposable | 3 992,14 € |
| Impôt au barème 2026, TMI 30 %, 1 part(s) | 1 197,64 € |
| Prélèvements sociaux 17,2 % | 686,65 € |
- Seuil Urssaf, courte durée (23 000 € de loyers)sous le seuil
- Seuil micro-BIC non classé (15 000 €)dépassé
Simulation indicative, année pleine, sans usage personnel ni affiliation Urssaf. Bâti réparti en composants selon une clé standard (gros œuvre 55 % sur 50 ans, façade et toiture 15 % sur 25 ans, installations techniques 15 % sur 20 ans, agencements intérieurs 15 % sur 15 ans) ; dans l’application vous ajustez chaque composant, la date de mise en location et les frais d’acquisition. Si vous êtes affilié à l’Urssaf, les prélèvements sociaux de 17,2 % sont remplacés par vos cotisations.
Vous êtes au réel, ou vous allez y passer ?
Créez votre dossier, déposez vos documents, et laissez l’application tenir la comptabilité jusqu’à la liasse. Gratuit jusqu’à la première clôture.
Créer un comptePour comprendre les règles derrière les chiffres : réel ou micro-BIC en 2026, l’amortissement par composants, le seuil Urssaf de 23 000 €.