Le seuil de 23 000 € s’applique-t-il à la location meublée longue durée ?

Non. L’affiliation obligatoire au-delà de 23 000 € de recettes ne vise que la location de courte durée à une clientèle de passage (meublés de tourisme). Si votre locataire fait du logement sa résidence principale, vous n’êtes affilié que si vous devenez loueur professionnel, c’est-à-dire si vos loyers dépassent aussi les autres revenus d’activité du foyer.

Combien coûtent les cotisations Urssaf si mon résultat LMNP est nul ?

Au régime des travailleurs indépendants, les cotisations se calculent sur le bénéfice, mais une cotisation minimale reste due même à résultat nul, de l’ordre de 1 200 € par an, qui valide des trimestres de retraite. Au régime général sur option, elles se calculent sur les recettes après abattement, sans minimum. Les montants exacts sont sur urssaf.fr.

Dépasser 23 000 € me rend-il loueur en meublé professionnel ?

Pas forcément. Le statut LMP suppose deux conditions cumulatives : plus de 23 000 € de recettes et des recettes supérieures aux autres revenus d’activité du foyer fiscal. Avec un salaire de 40 000 € et 25 000 € de loyers, vous restez LMNP, affilié à l’Urssaf pour vos meublés de tourisme mais non professionnel pour l’impôt sur le revenu.

Une fois affilié, est-ce que je paie encore les 17,2 % de prélèvements sociaux ?

Non. La CSG-CRDS est déjà comprise dans les cotisations appelées par l’Urssaf, donc le résultat LMNP n’est plus soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 %. En contrepartie, 2,9 points de CSG sur 9,7 ne sont pas déductibles et se réintègrent au résultat fiscal. Le simulateur en tient compte quand vous cochez l’affiliation.

LMNP et seuil de 23 000 € : quand l’Urssaf s’invite, et combien ça coûte

Par Juliano Majally · 30 octobre 2026 · 6 min de lecture

Au-delà de 23 000 € de loyers en courte durée, l’affiliation est obligatoire. Qui est concerné, les trois régimes possibles, les montants, et la différence avec le statut LMP.

Je suis dans ce cas en 2026 : entre Airbnb et Booking, mes loyers ont dépassé 23 000 € en octobre. Voici ce que ce seuil déclenche, et ce que ça coûte, parce que les articles sur le sujet restent souvent vagues.

Qui est concerné

Le seuil de 23 000 € de recettes annuelles (article L. 611-1 du code de la sécurité sociale) ne concerne que la location de courte durée, c’est-à-dire les meublés de tourisme loués à une clientèle de passage, à la nuit, à la semaine ou au mois sans y élire domicile. Si vous louez en longue durée à un locataire qui en fait sa résidence principale, le seuil ne s’applique pas : vous n’êtes affilié que si vous devenez loueur professionnel (LMP).

Les recettes s’entendent brutes, commissions des plateformes comprises, taxe de séjour exclue, pour l’ensemble de vos meublés de tourisme. Le seuil s’apprécie par année civile, sans prorata.

Trois régimes au choix

Travailleur indépendant (SSI), le régime par défaut. Les cotisations se calculent sur le bénéfice (le résultat du 2031, donc après charges et amortissements), au taux global d’environ 35 à 45 % selon les tranches. Avec un résultat nul, vous payez quand même des cotisations minimales, de l’ordre de 1 200 € par an. En contrepartie, vous validez des trimestres de retraite.
Régime général, sur option, si vos recettes ne dépassent pas 77 700 €. Cotisations calculées par l’Urssaf sur les recettes après un abattement de 60 % (87 % pour un meublé classé). Pas de cotisation minimale.
Micro-entrepreneur, uniquement si vous êtes au micro-BIC : cotisations au taux de 21,2 % des recettes pour un meublé non classé, 6 % pour un classé. Simple, mais incompatible avec le réel.

Pour un loueur au réel avec un résultat faible grâce aux amortissements, la SSI est souvent le moins cher : les cotisations suivent le bénéfice, pas les loyers. Avec un résultat de 3 800 €, comptez les cotisations minimales plus quelques centaines d’euros.

Ce que ça change dans la comptabilité

Les cotisations sont déductibles du résultat (compte 646). La CSG-CRDS incluse dans l’appel Urssaf est déductible pour 6,8 points sur 9,7 : les 2,9 points restants se réintègrent au résultat fiscal, une ligne que l’application calcule toute seule. Et surtout : une fois affilié, vous ne payez plus les prélèvements sociaux de 17,2 % sur votre résultat LMNP, puisque la CSG est déjà dans vos cotisations. Le simulateur de Meublé en tient compte quand vous indiquez votre affiliation.

La première année, l’Urssaf appelle des cotisations provisionnelles sur une base forfaitaire, puis régularise l’année suivante sur le bénéfice réel déclaré. Sur mon exercice 2025, le cabinet avait provisionné environ 1 600 € de cotisations à payer, que j’ai dû solder en 2026.

La démarche

L’affiliation se fait sur le guichet unique des formalités (formalites.entreprises.gouv.fr), en modifiant votre déclaration d’activité de loueur en meublé pour indiquer le dépassement du seuil. Vous recevez ensuite un compte Urssaf et un échéancier. Faites-le dès que le seuil est franchi : l’Urssaf peut remonter sur trois ans, et les plateformes lui transmettent vos recettes chaque année.

Ne pas confondre avec le statut LMP

Le statut de loueur en meublé professionnel suppose deux conditions cumulatives : des recettes supérieures à 23 000 € et supérieures aux autres revenus professionnels du foyer fiscal (salaires, pensions, BIC, BNC…). Si vous avez un salaire de 40 000 € et 25 000 € de loyers, vous restez LMNP, affilié à l’Urssaf pour vos meublés de tourisme, mais non professionnel au sens de l’impôt. Si vos loyers dépassent vos autres revenus, vous basculez LMP : déficits imputables sur le revenu global, plus-value au régime professionnel, et cotisations sociales dans tous les cas, courte durée ou non. Meublé signale le seuil Urssaf sur le tableau de bord dès qu’il est franchi ; le passage en LMP se vérifie avec vos autres revenus.

Questions fréquentes

Le seuil de 23 000 € s’applique-t-il à la location meublée longue durée ?: Non. L’affiliation obligatoire au-delà de 23 000 € de recettes ne vise que la location de courte durée à une clientèle de passage (meublés de tourisme). Si votre locataire fait du logement sa résidence principale, vous n’êtes affilié que si vous devenez loueur professionnel, c’est-à-dire si vos loyers dépassent aussi les autres revenus d’activité du foyer.
Combien coûtent les cotisations Urssaf si mon résultat LMNP est nul ?: Au régime des travailleurs indépendants, les cotisations se calculent sur le bénéfice, mais une cotisation minimale reste due même à résultat nul, de l’ordre de 1 200 € par an, qui valide des trimestres de retraite. Au régime général sur option, elles se calculent sur les recettes après abattement, sans minimum. Les montants exacts sont sur urssaf.fr.
Dépasser 23 000 € me rend-il loueur en meublé professionnel ?: Pas forcément. Le statut LMP suppose deux conditions cumulatives : plus de 23 000 € de recettes et des recettes supérieures aux autres revenus d’activité du foyer fiscal. Avec un salaire de 40 000 € et 25 000 € de loyers, vous restez LMNP, affilié à l’Urssaf pour vos meublés de tourisme mais non professionnel pour l’impôt sur le revenu.
Une fois affilié, est-ce que je paie encore les 17,2 % de prélèvements sociaux ?: Non. La CSG-CRDS est déjà comprise dans les cotisations appelées par l’Urssaf, donc le résultat LMNP n’est plus soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 %. En contrepartie, 2,9 points de CSG sur 9,7 ne sont pas déductibles et se réintègrent au résultat fiscal. Le simulateur en tient compte quand vous cochez l’affiliation.