Est-ce que je peux déduire le remboursement de mon crédit en LMNP ?

Seulement la part intérêts de chaque échéance, plus l’assurance emprunteur. Le capital remboursé n’est jamais une charge : c’est l’amortissement du bien qui joue ce rôle, sur une autre logique. L’échéancier de la banque donne la répartition mois par mois, et c’est lui qu’il faut suivre pour passer les intérêts de l’année.

Un meuble à 400 € : charge ou amortissement ?

Un bien dont le prix unitaire ne dépasse pas 500 € HT peut passer en charge l’année de l’achat, en petit équipement. Un meuble à 400 € est donc une charge, sauf s’il fait partie d’un ensemble acheté en même temps (une table avec ses chaises, une cuisine en plusieurs factures) : l’ensemble s’immobilise alors et s’amortit sur 5 à 10 ans.

Faut-il déclarer le loyer net reçu d’Airbnb ou le brut ?

Le brut. Le loyer payé par le voyageur est un produit, et la commission retenue par la plateforme une charge déductible. Comptabiliser le net fausse vos seuils : le micro-BIC et l’affiliation Urssaf se calculent sur les recettes brutes, commissions comprises, et les plateformes transmettent ces montants bruts à l’administration.

La taxe foncière est-elle déductible en LMNP ?

Oui, en totalité pour un meublé de tourisme ou un logement loué toute l’année, y compris la taxe d’enlèvement des ordures ménagères si vous ne la refacturez pas. Si vous occupez le logement une partie de l’année, la déduction se fait au prorata des jours de location. La CFE se déduit de la même façon, au compte 635.

Charges déductibles en LMNP : la liste complète, compte par compte

Par Juliano Majally · 30 octobre 2026 · 7 min de lecture

Tout ce qu’un loueur en meublé au réel peut déduire en 2026, avec les comptes du plan comptable, les conditions, les seuils, et ce qui ne passe pas.

Au réel, une charge est déductible si elle est engagée dans l’intérêt de la location, justifiée par une pièce, et rattachée à l’exercice. Voici la liste telle que je la tiens dans Meublé, avec les comptes du plan comptable que vous verrez dans votre FEC. Les numéros servent à vous repérer ; l’application vous montre des catégories en français.

Financement

Intérêts d’emprunt (661100) : seulement la part intérêts de chaque échéance, jamais le capital remboursé. Votre banque fournit un échéancier ; l’application s’en sert pour passer les intérêts de l’année.
Assurance emprunteur (661600) : déductible, échéance par échéance.
Frais de dossier et de garantie (627) : déductibles l’année du paiement.

Le logement

Charges de copropriété (614) : les appels de fonds courants. Les travaux votés qui améliorent l’immeuble (ravalement, ascenseur) sont en principe à immobiliser, pas à déduire d’un coup.
Assurance propriétaire non occupant (616) et assurance habitation si c’est vous qui la payez.
Taxe foncière (635) : en meublé de tourisme, en totalité. La taxe d’enlèvement des ordures ménagères aussi, sauf si vous la refacturez au locataire.
CFE (635) : la cotisation foncière des entreprises, due à partir de la deuxième année d’activité, reçue en novembre, payable en décembre.
Énergie, eau, internet (606100, 626200) : si les contrats sont à votre nom et que vous ne les refacturez pas.
Entretien et réparations (615) : plomberie, serrurerie, peinture de rafraîchissement, remplacement à l’identique. Ce qui agrandit ou transforme (une extension, une cuisine entièrement refaite) s’immobilise.
Petit équipement (606300) : vaisselle, linge, lampe, ventilateur, tout ce qui coûte moins de 500 € HT à l’unité. Au-dessus, c’est du mobilier à amortir.

L’exploitation

Commissions des plateformes (622600) : les frais Airbnb et Booking retenus sur chaque versement. Comptabilisez le loyer brut en produit et la commission en charge, pas le net : c’est la règle et c’est ce qui vous donne les bons seuils (micro-BIC, Urssaf) qui se calculent sur le brut.
Ménage et blanchisserie (611 ou 604) : les factures des prestataires ou de la conciergerie.
Annonces, photos, abonnements et logiciels (623, 651) : y compris l’abonnement à Meublé.
Honoraires (622600) : comptable, classement meublé de tourisme, diagnostics.
Frais bancaires (627) : si vous avez un compte dédié.
Déplacements (625) : les trajets pour les états des lieux ou les travaux, au barème kilométrique, avec un justificatif de la raison du trajet.
Cotisations sociales (646) si vous êtes affilié à l’Urssaf : voir le guide sur le seuil de 23 000 €.

Et l’amortissement

Ce n’est pas une charge décaissée, mais c’est en général la plus grosse ligne : la dotation annuelle du bâti par composants et du mobilier (681). Plafonnée au résultat avant amortissement par l’article 39 C, l’excédent étant différé. Le détail est dans le guide sur l’amortissement.

Ce qui ne passe pas

Le capital remboursé sur l’emprunt.
Vos dépenses personnelles, même si elles ont transité par le même compte. Dans mon FEC 2025 tenu par un cabinet, une réparation de voiture de 297,96 € était passée en entretien de l’appartement, et un ventilateur payé 0 € (un avoir) était compté 34,99 €. Deux erreurs qui déduisaient environ 333 € de trop. Personne ne vous le reprochera pour une telle somme, mais en contrôle, c’est ce genre de ligne que l’on vous demande de justifier.
Les charges d’une période où le logement était occupé par vous ou prêté gratuitement : au prorata des jours.
L’impôt sur le revenu, les prélèvements sociaux de 17,2 %, les amendes et pénalités.
Les travaux d’agrandissement, de construction ou de reconstruction : à immobiliser et amortir.
Une dépense sans facture. Un relevé bancaire n’est pas une pièce justificative.

Les charges à cheval sur deux années

Une facture d’assurance reçue en décembre pour l’année suivante est une charge constatée d’avance (486) : elle se déduit l’année qu’elle couvre. À l’inverse, une facture de ménage de décembre reçue en janvier est une charge à payer (408) de l’année qui se termine. L’application passe ces régularisations à la clôture et les extourne automatiquement au 1er janvier.

Questions fréquentes

Est-ce que je peux déduire le remboursement de mon crédit en LMNP ?: Seulement la part intérêts de chaque échéance, plus l’assurance emprunteur. Le capital remboursé n’est jamais une charge : c’est l’amortissement du bien qui joue ce rôle, sur une autre logique. L’échéancier de la banque donne la répartition mois par mois, et c’est lui qu’il faut suivre pour passer les intérêts de l’année.
Un meuble à 400 € : charge ou amortissement ?: Un bien dont le prix unitaire ne dépasse pas 500 € HT peut passer en charge l’année de l’achat, en petit équipement. Un meuble à 400 € est donc une charge, sauf s’il fait partie d’un ensemble acheté en même temps (une table avec ses chaises, une cuisine en plusieurs factures) : l’ensemble s’immobilise alors et s’amortit sur 5 à 10 ans.
Faut-il déclarer le loyer net reçu d’Airbnb ou le brut ?: Le brut. Le loyer payé par le voyageur est un produit, et la commission retenue par la plateforme une charge déductible. Comptabiliser le net fausse vos seuils : le micro-BIC et l’affiliation Urssaf se calculent sur les recettes brutes, commissions comprises, et les plateformes transmettent ces montants bruts à l’administration.
La taxe foncière est-elle déductible en LMNP ?: Oui, en totalité pour un meublé de tourisme ou un logement loué toute l’année, y compris la taxe d’enlèvement des ordures ménagères si vous ne la refacturez pas. Si vous occupez le logement une partie de l’année, la déduction se fait au prorata des jours de location. La CFE se déduit de la même façon, au compte 635.